依據(jù)江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房根據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)性狀況劃分D級(jí)C級(jí)。D級(jí)指整體風(fēng)險(xiǎn)性，務(wù)必拆除重建的危房；C級(jí)指一部分風(fēng)險(xiǎn)性，通過(guò)對(duì)一部分預(yù)制件構(gòu)件進(jìn)行更換或維修就能恢復(fù)正常使用步驟的危房。在這其中，拆除重建應(yīng)鍥而不舍“一戶一宅，節(jié)約用地”標(biāo)準(zhǔn)，以農(nóng)戶修建為主體，可采取原址折遷，異地(非)集中基建項(xiàng)目、盤(pán)或置換等方式基建項(xiàng)目，農(nóng)戶修建的確有艱辛且有統(tǒng)建意向的，應(yīng)當(dāng)由地域統(tǒng)一創(chuàng)好，助其解決住房問(wèn)題。

一、江蘇農(nóng)村自建別墅安全鑒定驗(yàn)證的流程步驟工作要點(diǎn)：

一般來(lái)說(shuō)，鑒定檢測(cè)操作程序主要包括：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查；（3）制訂鑒定檢測(cè)方案；（4）現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè)；（5）剖析，評(píng)定等級(jí)；（6）撰寫(xiě)鑒定檢測(cè)報(bào)告。

二、江蘇農(nóng)村自建別墅危房檢測(cè)鑒定|危房安全系數(shù)檢測(cè)鑒定公司，根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)鑒定，危房可以分為不一樣等級(jí)：

1、危房應(yīng)當(dāng)由鑒定單位明確指出分析、 綜合考慮的重要指標(biāo)，請(qǐng)示報(bào)告市一級(jí)的房產(chǎn)管理部門(mén)或者其授權(quán)公司審批。

2、對(duì)危房，應(yīng)當(dāng)按照風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別、影響分析， 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，分別輕、重、緩、急，分派修建計(jì)劃方案。

3、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)源，應(yīng)依據(jù)正常維修，馬上消除緊急狀況。

4、對(duì)危房和風(fēng)險(xiǎn)源，在查清、核實(shí)后， 都應(yīng)該采取有力措施，確保住用可以信賴。

三、江蘇農(nóng)村自建別墅鑒定是一門(mén)過(guò)得綜合學(xué)科。由于房屋的結(jié)構(gòu)各式各樣，基建項(xiàng)目地址信息建筑年代各有不同，損壞情況各不相同，房屋檢測(cè)鑒定也也終究變?yōu)?一門(mén)過(guò)得綜合學(xué)科，以混凝土結(jié)構(gòu)為例，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)主要內(nèi)容具體如下：

1.現(xiàn)場(chǎng)宜檢查建筑物運(yùn)用工作情況和設(shè)計(jì)規(guī)范的符合水準(zhǔn)，工程施工質(zhì)量感官和實(shí)物產(chǎn)品變形、開(kāi)裂等。

2.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)宜選擇采用無(wú)損檢測(cè)方法，當(dāng)必須采用半或損壞損壞檢測(cè)方式時(shí)，應(yīng)選在一般重要承受能力部位。

3.選用有相匹配規(guī)范化的檢測(cè)方式時(shí)，要遵守下列規(guī)定：

4.對(duì)于通用性檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

5.對(duì)地區(qū)特點(diǎn)的檢測(cè)項(xiàng)目，可選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

6.同樣一種方法，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，有地區(qū)特點(diǎn)的那一部分應(yīng)當(dāng)按照地域有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)證的原則和操作流程要求應(yīng)按照要求或國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)推行。

7.當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)標(biāo)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定與詳細(xì)情況的確有差異或者出現(xiàn)明顯不適宜問(wèn)題時(shí)，會(huì)讓相匹配規(guī)定作適當(dāng)調(diào)整或改變，但調(diào)整與調(diào)節(jié)應(yīng)當(dāng)有充足的依據(jù)；調(diào)整與調(diào)節(jié)具體內(nèi)容需要在檢測(cè)方案中予以說(shuō)明，必要時(shí)應(yīng)向受委托人給與調(diào)整與調(diào)節(jié)檢查實(shí)施辦法。

四、江蘇農(nóng)村自建別墅產(chǎn)生間隙，根據(jù)產(chǎn)生原因，大約可劃分為以下五類(lèi)：

1、收縮裂縫：由于原料干燥度變化導(dǎo)致，一般在墻上呈網(wǎng)狀，兩種不同原料極有可能造成于其頁(yè)面中。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形導(dǎo)致，一般在房子高層住宅（平頂房）沿地圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂（房屋兩側(cè)多，中間基本沒(méi)有）；是有沿墻件煙管的頁(yè)面中。

3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)工程地基沉降而引起的墻壁正八字形、倒八字形斜裂；由墻底水泥砂漿起層變小而引起的上方水平裂；由支撐架混凝土裂縫而引起的鋼筋混凝土梁的豎向開(kāi)裂這種。

4、變形間隙：由變形導(dǎo)致墻壁相對(duì)式裂，縱橫墻連接豎向間隙；傾斜而引起的裂開(kāi)這種。

5、結(jié)構(gòu)裂縫：充分考慮荷載作用導(dǎo)致也叫荷載間隙，如屋梁下柱墻壁的好幾個(gè)豎向間隙；梁波形護(hù)欄板承受能力梁梁主筋處橫向水平裂縫、斜裂、跨中的緊緊圍繞全線通車(chē)裂；支撐架旁裁剪斜裂；受彎構(gòu)件的橫裂這種。